房地产估价师制度与政策测试题

试题 时间:2017-12-08 我要投稿

房地产估价师制度与政策测试题

  综合分析题(共15小题,每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上切合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的,得2分;错选或多选的,不得分;少选且选择正确的,每个选项得0.5分。)

房地产估价师制度与政策测试题

  (一)

  甲开发公司(以下简甲公司)2003年3月拟在某地投资建设一处用地规模999000m2的综合小区,该地块原有133200m2工业生产用地、399600m2仓储用地、266400m2居住用地,均为国有划拨性质,其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲公司先委托乙房地产估价公司(以下简称乙公司)提供项目咨询陈诉,项目实施后委托丙房地产经纪公司(以下简称丙公司)署理销售。预售期间对外允许一次性付款5%优惠。当方单税税率4%。丁某2002年秋通过公务员考试进入某单元,2002年12月以14万元的房改价钱购得单元一套存量公有住房,2003年11月出售该房,售价20万元。同时丁某看中丙公司署理甲公司销售的一套标价为38万元的新建商品住宅(期房),并一次性缴纳了房价款。

  1、乙公司的咨询陈诉中,表述正确的是(  )。

  A.养牛场的那块土地需治理征地手续,应报国务院审批

  B.征地申请经批准后,征地费中应准备青苗赔偿费,但无须考虑新菜地开发建设基金

  C.甲公司应优先考虑通过招标、拍卖、挂牌方式获得国有土地使用权,但如果该项目用地没有其他意向用地人,可以选择协议出让方式来获得土地使用权

  D.如果最终出让的是?°毛地?±,则除了准备土地使用权出让金和拆迁赔偿等用度外,甲公司还必须准备一些须要时的安置房和临时周转房

  2、甲公司实施衡宇拆迁时.可对(  )的衡宇依法给予赔偿。

  A.产权人下落不明

  B.报建未批准

  C.被依法查封

  D.产权有纠纷正在诉讼且法院尚未判决

  3、下列情形中,可免征甲公司土地闲置费的是(  )。

  A.银行书面允许的贷款资金不到位造成动工迟延

  B.甲公司认为开发时机不够完全成熟造成动工迟延

  C.因水泥、钢筋等主要建材价钱上涨且供应不实时造成动工迟延

  D.地质勘探时发现地下有古墓葬造成动工迟延

  4、下列关于衡宇拆迁估价的表述中,正确的是(  )。

  A.乙公司在出具咨询陈诉时,对拆迁规模内的衡宇赔偿给出的估价结论,可以供甲公司及拆迁主管部门参考,但对被拆迁人纷歧定具有效力

  B.估价机构出具的估价陈诉,其衡宇赔偿金额一律不得包罗被拆衡宇内自行装修装饰的价值

  C.衡宇所有权证书纪录的用途为住宅,实际用途为商业用房.凭据正当原则,估价时一律按住宅估价

  D.估价专家委员会应当在自收到申请之L1到10日内对申请判定的估价陈诉出具书面判定意见,所判定的估价陈诉确有技术问题的,同时出具估价陈诉

  5、下列表述中,不正确的是(  )。

  A.甲公司以在建工程抵押后,新增的衡宇及新增衡宇相应分摊的土地使用权不属于抵押工业,但处分抵押房地时可以一同处分

  B.甲公司在取得《商品房预售许可证》前,不行以对外宣布房地产预售广告

  C.甲公司在缴齐土地使用权出让金并实施完拆迁事情后,如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并治理开发项目转让

  D.甲公司在交付商品房时,必须向购房者提供《住宅质量保证书》利《住它使用说明书》

  6、甲公司在销售商品房时,依据《房产丈量规范》,下列盘算一半修建面积的是(  )。

  A.坡屋顶层层高2.20m以上的部位

  B.在批准期限以内的临时衡宇

  C.供业丰户外运动时休息用的屋顶平台

  D.外围水平投影凌驾其底板外沿的有柱挑廊

  7、下列表述中,不正确的是(  )。

  A.丙公司如有署理销售所得就应缴纳企业所得税

  B.丁某出售房改房的增值凌驾了原价的20%,应缴纳土增值税

  C.甲公司必须交耕地开垦费 建设工程教育网信息

  D.乙公司净咨询陈诉中,应考虑土地增值税、企业所得税、两税一费的征收对甲公司预期投资回报率的影响

  8、下列表述中,正确的是(  )。

  A.承建单元9月1日领取施工许可证,如第2年5月12日仍未见施工,该施工许可证肯定已自行废止

  B.建设工程发生质量事故,有关单元在12小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门陈诉

  C.商品房因设计缺陷导致严重质量问题的,设计单元直接向购房者肩负质量责任

  D.工程验收的前提条件之一是甲公司已按条约约定支付工程款

  9、丁某新购商品住宅,治理产权挂号前应缴纳的'契税是(  )元人民币。

  A.7220

  B.7600

  C.14440

  D.15200

  (二)

  某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包罗市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询陈诉。双方协定,开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部门款项,余款在估价机构完成和提交咨询陈诉后支付。

  10.该估价机构在开始市场分析之前,需仔细了解该项目各项控制性详细计划指标,下

  列属于开发用地控制指标的是(  )。

  A.绿地率

  B.停车位

  C.用地性质

  D.修建密度

  11、该估价机构在关于市场分析的陈诉中,分析了国家针对房地产过热接纳若干抑制需求的宏观调控政策对居民购房发生的影响指出目的该都市房地产价钱虽然没有下降,但(  )。

  A.需求曲线已向右上方移动

  B.需求曲线已向左下方移动

  C.需求量已在需求曲线上向下移动

  D.需求量已在需求曲线上向上移动

  12、该估价机构对开发公司合理运作项目资金的建议中,属直接融资的有(  )。

  A.扩股增资 建设工程教育网编辑整理

  B.预售商品房

  C.以融资租赁方式承租大型设备

  D.以在建工程抵押贷款

  13、该估价机构在分析项目开发进度指标中,若以当年修建物开工修建面积作为统计总体,则总体单元包罗当年开工的(  )的修建面积。

  A.综合楼

  B.住宅

  C.水塔

  D.配食公建用房

  14、关于估价机构与开发公司所告竣协议性质的描述中,正确的有(  )。

  A.双方告竣的是一种单务条约

  B.双方民事执法关系的客体包罗行为和咨询陈诉

  C.估价机构提交咨询陈诉享有获余款的债权

  D.开发公司开始支付的款项是一种定金

  15、关于估价机构服务款项在会计核算方面的描述中,正确的有(  )。

  A.当期获得的部门款项在会计要素中属收入类

  B.当期获得的部门款项在会计要素中属损益类

  C.下期应获得的余款在会计科目中属损益类

  D.下期应获得的余款在会计科目中属资产类

  综合分析题

  01、BD  02、ACD  03、D  04、A  05、ACD

  06、D  07、ABC  08、D  09、A  10、C

  11、B  12、A  13、ABD  14、BC  15、BD

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